Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге. Узаконить перепланировку в СПб. Услуги согласования

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения включает в себя любые изменения в архитектурную планировку и инженерные системы. При осуществлении данных работ без должного согласования фактическое состояние помещения будет отличаться от имеющихся разрешительных документов и документов технического и кадастрового учёта. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (Выписка из ЕГРН), которые будут соответствовать фактическому состоянию помещения.

Нежилое помещение может быть расположено в многоквартирном жилом доме, а может быть расположено в отдельно стоящем нежилом здании. В этих двух случаях процедура согласования перепланировки будет значительно отличаться.

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме

Для начала разберем процедуру согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме.

08.01.2019 вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме").

Поэтому порядок согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, схож с порядком согласования перепланировки квартиры.

Однако, в отличии от жилых помещений к «нежилью», со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные и пожарные нормы, так как перепланируемые нежилые помещения предназначаются для нахождения и работы в них людей, а также функционирования различного рода технологических процессов. Во многом эти требования зависят от назначения помещения. Так, согласование перепланировки кафе или ресторана при реализации потребует больших усилий и технических знаний, чем согласование офисного помещения.

Ниже представлен список государственных инстанций, в которых, в зависимости от наличия определённых факторов, необходимо согласовывать проект перепланировки нежилого помещения:

Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
Государственный пожарный надзор (ОГПН);
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (РПН);
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
Комитет по охране памятников (КГИОП);
Комитет имущественных отношений (КИО);
Балансодержатель здания (УК, ТСЖ);
Отдел подземных сооружений КГА (ОПС);
ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ, районное СПП);
Центр комплексного благоустройства (ЦКБ).

Итоговым этапом согласования перепланировки помещения является проведение технической инвентаризации, и регистрация планировки в Росреестре.

Наличие после выполнения всех работ актуальной Выписки ЕГРН, а также комплекта разрешительных документов при соответствии фактического состояния помещения разработанному проекту позволяет собственнику спокойно распоряжаться недвижимым имуществом.

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании

Если помещение расположено в нежилом здании, на него не распространяются требования жилищного кодекса РФ.

Чтобы на законном основании приступить к строительным работам по перепланировке нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, необходимо разработать проект перепланировки (и/или переустройства) и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. После завершения работ, измененные характеристики объекта нужно отразить на техническом плане, обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.

Дополнительные согласования могут потребоваться, если перепланировка предусматривает выполнение работ на фасадах, либо при отнесении здания к объектам культурного или исторического наследия.