ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК

Полный объём работ от получения исходно-разрешительной документации до Положительного заключения экспертизы и Разрешения на строительство.

АРХИТЕКТУРНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Разработка концепции будущего объекта (зонирование, основные технико-экономические показатели, визуализация).

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Получение исходно-разрешительной документации в государственных инстанциях и предприятиях-владельцах инженерных сетей.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Согласование архитектурно-строительных и инженерных решений в заинтересованных инстанциях.

АРХИТЕКТУРНОЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Полный комплекс проектных работ по Постановлению Правительства РФ №87

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГ

Определение допустимых параметров строительства с учетом градостроительных ограничений, а также для расчета потребностей объекта в инженерных мощностях.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Выполняем полный спектр услуг по перепланировке нежилых помещений с получением актуальных документов Росреестра

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Выполняем полный спектр услуг по перепланировке объектов с получением актуальных документов Росреестра

СОГЛАСОВАНИЕ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ

Для объектов перепланировки, нового строительства и реконструкции.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Выполняем полный спектр услуг по перепланировке квартир с получением актуальных документов Росреестра

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК

Для осуществления проектов капитального строительства Инвестор (Заказчик) осуществляет выбор Генерального проектировщика - организацию, которая ведет работы по проектированию, координации проектных решений, комплексному согласованию проектных решений в государственных ведомствах и предприятиях - владельцах сетей инженерного обеспечения. 

Генеральный проектировщик выполняет и координирует все работы, связанные с успешным выполнением проекта от архитектурной концепции до получения Положительного заключения экспертизы.

Генеральное проектирование: 

  • разработка архитектурной концепции; 
  • подготовка данных для получения технических условий; 
  • подготовка данных для проведения инженерных изысканий; 
  • выполнение проектной и рабочей документации: 
  • пояснительная записка; 
  • схема планировочной организации земельного участка; 
  • архитектурные решения; 
  • конструктивные и объемно-пространственные решения; 
  • сведения об инженерном оборудованиио сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, в т.ч.: 
  1.  система электроснабжения; 
  2. система водоснабжения; 
  3. система водоотведения; 
  4. отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; 
  5. сети связи; 
  6. система газоснабжения; 
  7. технологические решения; 
  8.  проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства; 
  9. перечень мероприятий по охране окружающей среды; 
  10. мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 
  11. мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; 
  12. смета на строительство объектов капитального строительства; 
  13. иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами; снятие замечаний в надзорных органах; 
  • осуществление авторского надзора. 

Генеральный проектировщик отвечает за сроки исполнения проекта, согласования проектной документации, качество работ. 

 Решение инвестора, связанное с выбором Генерального проектировщика является залогом реализации проекта в предусмотренные сроки. «ПетроСтройГарант» обладает всеми необходимыми для проведения работ документами.

АРХИТЕКТУРНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ

С целью определения будущих параметров строительства (площади, высотность, объемы, концептуальные решения технологических процессов) допустимых с учетом градостроительных ограничений, а также для расчета потребностей объекта в необходимых инженерных мощностях, необходима разработка Концепции проекта. 

 Управляющий проектом, архитектор и технолог работают на этой стадии единой рабочей командой: находят оптимальные пути решения технологических задач производства, определяют наиболее эффективные строительные решения, руководствуясь потребностями Заказчика и требованиями действующих норм. 

Материалы архитектурной подачи (Концепция проекта) включают в своем составе: 

  • Аннотация 
  • Ситуационный план 
  • Материалы фотофиксации существующей ситуации
  • Схема планировочной организации земельного участка 
  • (лист Генерального плана М1:500) 
  • Поэтажные планы
  •  Фасады. Виды. Архитектурная визуализация

На основании Концепции проекта, разработанной Проектировщиком и принятой Заказчиком, проводятся работы по получению исходно-разрешительной документации в объеме Технических условий и Градостроительного плана. 

 Также благодаря выполнению концепции проекта Инвестор получает возможность более детально изучить экономическую эффективность проекта, что дает уверенность в оптимально выбранном выборе Объекта инвестирования. Следует отметить, что Материалы архитектурной подачи (Концепция проекта) подлежат согласованию с районным и Главным Архитектором города, районной Администрации (в районах области), ГИБДД.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Для запуска проекта необходимо получение предварительных и основных Технических условий на присоединение к сетям инженерного обеспечения, Градостроительного плана земельного участка, прочих разрешительных документов. 

Ниже перечень необходимых для разработки проектных решений документов исходно-разрешительной документации:

Расчет показателей потребности в основных инженерных ресурсах: 

  • водоснабжение и канализация;
  • электроснабжение;
  •  теплоснабжение.
Получение предварительных Технических условий (или писем) о наличии технической возможности подключения к существующим коммуникациям (наличии необходимых мощностей): 
  • Водоснабжающая организация;
  • Электроснабжающая организация; 
  • Теплоснабжающая организация. 
Получение Технических условий на присоединение: 
  • Водоснабжающая организация 
  • Электроснабжающая организация  
  • Теплоснабжающая организация. 
Получение исходных материалов для разработки проектной документации (материалов Роспотребнадзора о наличии санитарно-защитных зон; справок по климатологическим характеристикам и фоновых концентрациях, сбор данных о смежных землепользователях и пр.). 

Получение градостроительного плана.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

После получения исходно-разрешительной документации, разработки Архитектурной концепции, выполнения части проектной документации необходимо проведение согласований проектной документации. Если объект расположен в административных границах Санкт-Петербурга, то согласования проводятся в следующем: 

Материалы Архитектурной подачи (Концепция проекта): 

  • Районный архитектор КГА 
  • Главный архитектор города 
  • Получение письма ГС. 
Генеральный план: 
  • Администрация района 
  • Районный архитектор КГА 
  • ГИБДД 
  • ЦКБ, КБДХ при необходимости) 
  • УСПХ 
  • ОПС КГА; 

Стройгенплан: 

  • Администрация района 
  • ГИБДД 
  • ЦКБ (КБДХ при необходимости) 
  • УСПХ. 

 Благоустройство: 

  • Администрация района 
  • ЦКБ (КБДХ при необходимости) 
  • УСПХ
  • ОПС КГА (при необходимости). 

По результату прохождения Генеральным проектировщиком экспертизы с получением Положительного заключения, подаются документы на получение Разрешения на строительство. 

 Следует отметить, что подлежат согласования инженерные сети и системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения объекта; также подлежат согласованию узлы пересечения сетей. 

Ориентировочные график выполнения проектных работ с проведением требуемых согласований в графическом виде. Мы ценим время наших Заказчиков: сотрудничая с нами Заказчик избавляется от необходимости выполнения работ по получению исходно-разрешительной документации, согласованию проекта с государственными организациями, получения разрешений, а также выдаче заданий на разработку проекта и его приемки от исполнителей. 

Итоговым результатом нашей работы являются Разрешительные документы на строительство объектов недвижимости в рамках услуг Генеральный проектировщик и Технический Заказчик.

АРХИТЕКТУРНОЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Для получения Положительного заключения экспертизы на проект строительства и определения параметров инженерного обеспечения необходима разработка проектной документации основных и специальных разделов.

Состав и требования к разделам проектной документации установлены Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года: 

  • пояснительная записка схема планировочной организации земельного участка 
  • архитектурные решения 
  • и объемно-пространственные решения 
  • сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, в т.ч.: 

  1. Система электроснабжения 
  2. Система водоснабжения 
  3. Система водоотведения 
  4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети 
  5. Сети связи 
  6. Система газоснабжения 
  7. Технологические решения 
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства 
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды 
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  • Смета на строительство объектов капитального строительства 
  • Энергоэффективность 
  • Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами. 

В случае, если объект находится в административных границах Санкт-Петербурга, подлежат разработке специальные разделы проектной документации: 

  • Технологический регламент обращения со строительными отходами
  • Безопасная эксплуатация зданий 
  • Схема организации дорожного движения на период производства работ и на период эксплуатации. 

Для объектов промышленности подлежит разработке раздел «Декларация промышленной безопасности». 

 Генеральный проектировщик отвечает за сроки исполнения проекта, согласования проектной документации, качеству работ.

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГ

В целях определения возможно-допустимых параметров объекта строительства на участке необходимо обладать информацией о градостроительных ограничениях, наличии требуемых ресурсов инженерного обеспечения, необходимых для нормального функционирования объекта. 

Для определения допустимых параметров будущего объекта выполняется услуга Технического консалтинга. 

Технический консультант: 

  • оценка требований и ограничений градостроительных регламентов по участку строительства в зависимости от его расположения; 
  • выяснение требований согласующих инстанций к размещению объекта на участке; 
  • анализ инженерного обеспечения площадки и влияние существующих коммуникаций на расположение здания; 
  • консультирование по вопросам оформления полного пакета исходно-разрешительной документации; 
  • консультирование Заказчика по вопросам организации проектных работ.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Перепланировкой жилого помещения принято называть любое переустройство пространства с вытекающим из этого внесением изменений в сведения ЕГРН о площади и планировке помещения. 

К проектному согласованию относится: 

  • изменение пространства помещения;
  • смещение и установка дверных заслонов;
  • перенос и перестройка перегородок между помещениями;
  • снос основных конструкций или их частей;
  • проведение вентиляционных выходов;
  • перенос электробытовых точек и другое. 

Как правило, к нам обращаются со следующими задачами:

  • организация новых входов, окон и проёмов;
  • изменение фасадов;
  • расположение сантехники;
  • расположение стен и перегородок; 
  • изменение функционального назначения помещений.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Кадастровые работы требуются в любом из указанных случаев, указанные работы выполняет аттестованный кадастровый инженер:

  • выполнение перепланировки помещений;
  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • регистрация договора аренды;
  • разделение помещений. 

Мы имеем значительный опыт в области перепланировки помещений, их разделения, и готовы оказывать услуги высокого качества понимая задачи Заказчика.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Для начала работ по согласованию планируемой перепланировки квартиры, необходимо получить консультацию специалиста проектной организации о возможности законного согласования желаемых изменений.
Не все изменения конфигурации помещений возможно согласовать, тем более невозможно согласовать изменения, влияющие на безопасность, целостность несущих стен, ухудшающие условия эксплуатации дома или проживания граждан. 

Не зная всех нюансов и аспектов регламентирующих перепланировку законов и документов - Жилищного Кодекса, санитарных, строительных, противопожарных норм, человеку сложно самостоятельно правильно спланировать законные изменения конфигурации помещения и оформить перепланировку.
Отметим, что профессиональную консультацию о законности планируемых изменений конфигурации помещения смогут дать именно проектные компании, имеющие свидетельства СРО о допуске к таким видам работ, а не юридические компании, которые не занимаются проектированием, а отдают данные работы подрядчикам, накручивая сверху свою наценку.

Этапы работы:

  • Проводим предконтрактную консультацию и бесплатный аудит ситуации.
  • Заключаем договор по оказанию услуги на проектирование и согласование перепланировки. В договоре строго прописываем все этапы работ и поэтапную систему оплаты выполнения этих работ. Обозначаем гарантию возврата денег в случае отказа в согласовании регистрирующими государственными органами. Со стороны Заказчика мы просим подготовить доверенность на представление его интересов. Все остальные документы для проектирования и согласования получим и подготовим мы сами.
  • Выезд на объект в удобное для Вас время нашего инженера-проектировщика для проведения обмерных работ и проведения технического обследования состояния несущих конструкций и инженерных систем.
  • Собираем документацию и одновременно подготавливаем техническое заключение о состоянии объекта и проектной документации на перепланировку.
  • Согласовываем перепланировку во всех инстанциях
  • Подача пакета документов и получение разрешения на перепланировку от районной межведомственной комиссии.
  • Вы проводите ремонтные работы по разрешённой перепланировке. Оформляем документы от лицензированной строительной организации, состоящей в СРО и имеющей допуск к строительным работам.
  • Оформляем Акт ввода объекта в эксплуатацию и сдаём работы межведомственной комиссии с получением согласования сделанной перепланировки.
  • Выезд кадастрового инженера для проведения контрольных обмерных работ с уточнением новых размеров и площади. Оформление нового тех. плана помещения и подача его для внесения изменений в Росреестр - Единый государственный реестр недвижимости.
  • Получаете с доставкой выписку из ЕГРН с утвержденной новой площадью и планировкой Вашей квартиры.

СОГЛАСОВАНИЕ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ

Вся наружная реклама и дополнительное оборудование, размещаемое на фасадах зданий на территории Санкт-Петербурга, подлежит согласованию с государственными органами. 

Разрешения на установку наружных вывесок на фасадах зданий и прочих конструкций в Санкт-Петербурге выдает Комитет по печати и взаимодействию со СМИ.
Использование несогласованных наружных вывесок, а также элементов благоустройства чревато для владельцев штрафом и принудительным демонтажем конструкций. 

 Различают вывески двух типов: рекламные и информационные.
Наибольшее распространение в Санкт-Петербурге получило согласование информационной вывески, в виду упрощённой и менее дорогой процедуры согласования.
Санкт-Петербург, особенно историческая часть города, является охраняемым культурно-историческим наследием. Поэтому, в Петербурге, к размещению наружных вывесок на фасадах зданий применяются особые требования, которые регламентируются Постановлениями Правительства СПб № 1002 и № 576, а также законом о Рекламе. Информационные конструкции — это вывески с указанием названия предприятия, сферы его деятельности, логотипа, торговой марки, а также указатели, сообщающие о направлении движения и расстоянии до места назначения, и информационные таблички, размещаемые при входе в здание на которых указывается официальное наименование юридического лица, информация о месте его нахождения и режим работы. Согласование информационных конструкций регламентируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1002 от 20.09.2012 г. В июле 2015г. в данное Постановление, были внесены изменения, в частности, увеличен срок действия разрешения с трех до пяти лет; при пролонгации разрешения сокращено время рассмотрения документов в госорганах до одного месяца.
 Порядок согласования
 • Выдачу разрешений осуществляет Комитет по печати и взаимодействию со СМИ в лице ГКУ «Городская реклама и информация»
 • Срок рассмотрения документов и выдачи результата составляет два месяца, при пролонгации разрешения – один месяц. • Срок действия разрешения составляет 5 лет.
 • Пакет документов в обязательном порядке рассылается в КГА, КГИОП, УГИБДД и в КБ СПб. 

Рекламной конструкцией считается вывеска, в тексте которой присутствует адрес или телефон компании, рекламный слоган или иная информация, побуждающая потребителя к действию, и, вместе с другими, аналогичными рекламоносителями (стендами, щитами, электронными табло и т.д.). Согласование такой вывески на фасаде здания требует более сложной процедуры. Согласование рекламных конструкций регламентируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №904 от 25.07.2006 г Разрешения на размещение рекламных конструкций в Санкт-Петербурге выдаются Комитетом по печати и взаимодействию со СМИ через подведомственное ему ГУ «Городская реклама и информация».
Разрешение на установку рекламной конструкции выдаётся на срок до 10 лет.

Используйте многолетний опыт работы и ресурсы нашей компании для укрепления и развития Вашего бизнеса. 

Сообщите Ваши потребности и пожелания! 


Мы ответим в течение 1 часа