К перепланировке относятся любые ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, например, когда планируется демонтировать, установить или передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.
Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Зачастую в процессе ремонта одновременно происходит и перепланировка, и переустройство помещений.
Для чего это нужно?
Если сделать перепланировку самовольно без получения разрешения, то собственника квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения составляет от 2000 до 2500 рублей, согласно п.2, статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).
По закону, уже выполненная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Процесс согласования перепланировки квартиры можно условно разделать на 4 этапа:
- Сбор исходных данных
Итак, для того, чтобы приступить к началу процедуры по согласованию перепланировки квартиры необходимо получить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН
- Планы выше и ниже расположенных помещений
- Акт обследования вент. каналов
- Технические условия от организации, обслуживающей коммуникации в многоквартирном жилом доме.
Сразу следует отметить, что в зависимости от особенностей Вашей перепланировки (затрагиваемые элементы, район города, в котором расположена квартира, тип дома и др.) перечень необходимых исходных документов может отличаться.
- Разработка проекта перепланировки
Проект перепланировки квартиры должен быть выполнен проектной организацией, имеющей допуск СРО на проектные работы.
Проект перепланировки квартиры должен состоять из следующих разделов:
- Пояснительная записка.
- План квартиры до перепланировки.
- Демонтажно-монтажный план квартиры.
- План квартиры после перепланировки.
- Экспликация и план полов и потолков.
- Раздел Водоснабжение и канализация.
- Раздел Отопление и вентиляции.
- Раздел электроснабжения.
- При затрагивании в квартире несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии) в состав проекта перепланировки включают специальный раздел по конструктивным решениям.
- Получение согласований
Разрешение на проведение перепланировки квартиры выдает Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК).
После получения разрешения можно приступать к ремонту.
После завершения ремонтных работ необходим выезд кадастрового инженера для замеров квартиры после выполненной перепланировки. Кадастровый инженер готовит технический план и технический паспорт с новой планировкой.
Далее документы от кадастрового инженера вместе с договором на строительные работы и актами скрытых работ подаются также в Межведомственную комиссию при Администрации района для получения акта приёмки квартиры после перепланировки. Это документ, подтверждающий, что все строительные работы по перепланировке выполнены согласно согласованному ранее проекту.
- Кадастровый учет изменений
Для того, чтобы актуальная планировка была учтена в Росреестре, необходимо провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Для этого техплан, подготовленный кадастровым инженером, необходимо подать в Росреестр через отделение МФЦ. После проведения кадастрового учета в этом же отделении МФЦ Вам выдадут актуализированную выписку из ЕГРН с новой планировкой.
С этого момента планировка Вашей квартиры будет считаться законной.
Какова стоимость и сроки предоставления услуги:
- Стоимость услуги получения разрешения на размещение рекламной вывески - от 120 000 рублей.
- Срок получения разрешения – от 4 месяцев